VANVES

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Appartement 3 pièces avec balcon, garage et cave à Vanves aux portes de Paris

VANVES 92170

425 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet VANVES

48 rue Jean Bleuzen

92170 VANVES

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Réf : 3451

Situé à Vanves, dans un quartier résidentiel recherché aux portes de Paris, cet appartement 3 pièces de 60,10 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Implanté au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue avec gar... Voir plus Situé à Vanves, dans un quartier résidentiel recherché aux portes de Paris, cet appartement 3 pièces de 60,10 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Implanté au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue avec gardien et espaces verts, ce bien séduira aussi bien les familles, les jeunes actifs que les acquéreurs recherchant un appartement proche Paris avec métro, gare et commerces à proximité immédiate.

Cet appartement à Vanves bénéficie d'un agencement optimisé avec une entrée desservant un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon de 6 m² exposé sud-ouest sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'un extérieur calme et ensoleillé. La cuisine indépendante est aménagée et équipée, pensée pour offrir confort et praticité au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 12,04 m² et 10,75 m², une salle de bains ainsi que des WC séparés.

L'appartement est en excellent état général et parfaitement entretenu. Il dispose de prestations de qualité particulièrement recherchées sur le marché immobilier de Vanves : double vitrage aluminium coulissant, volets récents, store extérieur, nombreux rangements et double exposition sud-ouest / nord-est apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Une cave ainsi qu'un garage privatif complètent ce bien rare sur le secteur. Cet appartement avec garage dans les Hauts-de-Seine représente un véritable atout pour les acquéreurs recherchant un appartement avec cave et parking proche Paris.

La copropriété des années 60 offre un environnement agréable avec ascenseur, gardien, espaces verts et parties communes soignées. Les charges comprennent le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien général de la résidence.

Cet appartement proche gare Vanves-Malakoff bénéficie d'un emplacement stratégique grâce à la proximité immédiate de la gare SNCF Vanves-Malakoff, du métro ligne 13 Malakoff Plateau de Vanves, des accès rapides vers la ligne 12, des bus, commerces, écoles et services. Vous profitez ainsi d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à quelques minutes seulement de Paris.

Cet appartement lumineux à Vanves réunit de nombreux atouts recherchés : balcon exposé sud-ouest, ascenseur, garage fermé, cave, copropriété entretenue avec gardien et proximité immédiate des transports. Un bien idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement immobilier à Vanves dans un secteur dynamique et recherché. Voir moins

60.6 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sde

Appartement 3 pièces avec balcon, garage et cave à Vanves aux portes de Paris

Descriptif

Réf : 3451

60.6 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sde

Fiche technique du bien

Etage

Nombre étages

Dernier étage

Non

Distance Commerces

0.2 km

Accès Bus

1 min

Accès Ecole

5 min

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

299

Charges annuelles (ALUR)

3521 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Année construction

1970

Neuf - Ancien

Ancien

Fenêtres

Double Vitrage

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante Aménagée

Type Chauffage

Collectif

Mécanisme Chauffage

Au Sol

Mode Chauffage

Fuel

Eau chaude

Collective

Etat intérieur

Excellent

Nombre de caves

Nombre de balcons

Type de Stationnement

Garage Fermé

Digicode

Oui

Sous-sol

Oui

Gardien

Oui

Date ERP

22/05/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

280 kWh/m2 par an

Conso Energ

285 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 285 kWh /m².an 280 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 89* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

89 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2170€ et 2950€

Logement à consommation énergétique excessive

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EXCLUSIVITÉ

Appartement 4 pièces 74.14 m² 9

VANVES 92170

430 000 €

Découvrez ce bel appartement traversant de 74 m², situé en dernier étage d'une copropriété bien entretenue des années 60. Niché à la frontière du 15ème arrondissement de Paris et de Vanves, il bénéficie d'un emplacement recherché, tout près des commerces, des écoles et des transports (métro à 8 min, gare à 12 min, écoles à 7 min).

L'appartement se compose d'un séjour lumineux exposé sud-est, d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau, et de WC séparés. Vous apprécierez la vue dégagée sans vis-à-vis et la luminosité dans chaque pièce.

Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un potentiel idéal pour modeler ce bien à votre goût.

Le chauffage collectif au sol, la fibre optique et la présence d'un gardien contribuent au confort général.

Une cave et un parking en sous-sol complètent ce lot.

Parties communes en bon état, ascenseur, interphone.

Prix de vente : 430 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur).

Un cadre de vie agréable, entre Paris et Vanves - idéal pour une famille ou un investissement patrimonial.

Guy Hoquet VANVES

48 rue Jean Bleuzen

92170 VANVES

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Les horaires

Lundi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Samedi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Dimanche

Fermé